商品房预售合同纠纷 （2015）锡民终字第3123号

公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。本案中惠安公司与恒兴公司于2010年9月28日签订了委托授权书，双方之间即形成了代理与被代理的法律关系。惠安公司根据委托授权书授权的销售海德名园三期楼盘的代理权限，于2012年8月2日与吴志斌签订了格式的《商品房订购单》，并且通过设置的POS机收取了房款，从订购单载明的条款及惠安公司收受款项的行为看，订购单已具备商品房买卖合同的主要内容，应认定为商品房买卖合同，因叶志峰于2013年6月9日被依法执行逮捕，客观上使合同无法履行，因此恒兴公司应承担因代理行为而产生的法律责任。尽管恒兴公司抗辩称吴志斌无法证明惠安公司收到了全部房款、定购单中的房屋单价明显超低、房款与定金都是200万元、交易习惯与常理均不符，但恒兴公司并未在法定期限内行使撤销权，相反根据吴志斌提供的银行交易凭证，结合叶志峰所作收到200万元房款的陈述及吴志斌向公安机关陈述的二套房屋付款240万元的事实，综合分析后应认定吴志斌付清了x室房屋款200万元，吴志斌要求继续履行合同办理房屋登记手续的诉请于法有据，法院予以支持，但对于吴志斌要求赔偿利息损

公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。本案中惠安公司与恒兴公司于2010年9月28日签订了委托授权书，双方之间即形成了代理与被代理的法律关系。惠安公司根据委托授权书授权的销售海德名园三期楼盘的代理权限，于2012年8月2日与吴志斌签订了格式的《商品房订购单》，并且通过设置的POS机收取了房款，从订购单载明的条款及惠安公司收受款项的行为看，订购单已具备商品房买卖合同的主要内容，应认定为商品房买卖合同，因叶志峰于2013年6月9日被依法执行逮捕，客观上使合同无法履行，因此恒兴公司应承担因代理行为而产生的法律责任。尽管恒兴公司抗辩称吴志斌无法证明惠安公司

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡民终字第3123号上诉人（原审原告）吴志斌。委托代理人古锐、张讷，上海市协力（无锡）律师事务所律师。上诉人（原审被告）宜兴市恒兴置业有限公司，住所地宜兴环科园兴业路88号。法定代表人施洪飞，该公司董事长。委托代理人施健，该公司经理。委托代理人王龙杰，上海市万达律师事务所律师。上诉人吴志斌因与上诉人宜兴市恒兴置业有限公司（以下简称恒兴公司）商品……