（2017）鄂01执异1637号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，涉案房屋虽登记在金利屋公司名下，但在本院查封之前，案外人与金利屋公司签订商品房买卖合同，并支付了全部购房款；根据案外人提交的《房屋租赁合同》及其他证据可证实，案外人已实际占有涉案房产；因本院对涉案房屋采取查封措施，致使涉案房屋未能办理过户登记手续，其责任不能归责于案外人。依据上述查明的事实，案外人对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益。根据相关法律及司法解释规定，案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，应裁定中止对该标的的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，涉案房屋虽登记在金利屋公司名下，但在本院查封之前，案外人与金利屋公司签订商品房买卖合同，并支付了全部购房款；根据案外人提交的《房屋租赁合同》及其他证据可证实，案外人已实

湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鄂01执异1637号案外人：邵伟，男，1983年8月10日出生，汉族。案外人：周舟，女，1985年4月28日出生，汉族。案外人：邱诚，男，1988年12月12日出生，汉族。案外人：王婷，女，1989年6月30日出生，汉族。申请执行人:深圳市德普施教育科技有限公司，住所地：广东省深圳市福田区深海大道车公庙世纪豪庭9B1。法定代表人:李学云，该公司……