买卖合同纠纷 （2015）筑民再终字第68号

本案争议的焦点在于王荣刚与张招才之间法律关系的性质问题。上诉人王荣刚主张其与被上诉人张招才之间系农村建房承揽合同关系，虽然收条上载明的是“建房预付款”，但因建房土地不是由张招才提供，而是由王荣刚提供，不符合建房承揽合同关系的条件，故对于上诉人的该主张，本院不予采纳。综合分析判断，双方之间的法律关系实质上应为买卖关系。由于双方均非修建房屋所在地茶饭村的集体经济组织成员，双方之间关于在茶饭村土地上修建房屋进行买卖的约定，违反了《中华人民共和国合同法》第一百三十二条“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定”以及《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”、第六十三条第一款“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”之规定，属于无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”之规定，原判判决王荣刚返还张招才150000元购房款并无不妥，本院予

本案争议的焦点在于王荣刚与张招才之间法律关系的性质问题。上诉人王荣刚主张其与被上诉人张招才之间系农村建房承揽合同关系，虽然收条上载明的是“建房预付款”，但因建房土地不是由张招才提供，而是由王荣刚提供，不符合建房承揽合同关系的条件，故对于上诉人的该主张，本院不予采纳。综合分析判断，双方之间的法律关系实质上应为买卖关系。由于双方均非修建房屋所在地茶饭村的集体经济组织成员，双方之间关于在茶饭村土地上修建房屋进行买卖的约定，违反了《中华人民共和国合同法》第一百三十二条“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定”以及《中华人民共和国土地管理法

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)筑民再终字第68号上诉人（原审被告）王荣刚，男，1979年4月6日出生，穿青人，农民，住贵州省织金县马场乡大陌村中寨组。委托代理人周志勇（执业证号：15201200920732107）、邓明松（执业证号：15201201410863409），均系北京盈科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张招才，男，1976年9月6日出生，汉族，驾驶员，住贵州……