（2014）沪一中民二（民）终字第1159号

2007年1月20日，上诉人与被上诉人签订了《出租协议》1份，协议约定，被上诉人将位于本市xxxxxxx的房屋租赁给上诉人使用，租赁期限为20年。租金分两次付款，需提前一个月交款，先付后用。如上诉人在租期内拖欠租费而造成违约，被上诉人有权收回房屋。该协议是双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律法规规定，应确认有效，双方均应按约履行。现上诉人违反协议约定拖欠租金，被上诉人有权解除租赁协议。该协议还约定，在协议期间，双方不得违约，如单方违约，由违约方赔偿对方一切损失（如碰到国家征用和规划，不作赔偿），故上诉人提出的动迁其应获得赔偿的相关主张没有合同依据。原审法院在查明事实的情况下，依法所作的判决是正确的，本院应予维持。上诉人的上诉请求和理由，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币600元，由上诉人何邦呈负担。本判决为终审判决。审　判　长　　张薇佳审　判　员　　唐建芳代理审判员　　盛伟玲二〇一四年六月十一日书　记　员　　莫　莉附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法

2007年1月20日，上诉人与被上诉人签订了《出租协议》1份，协议约定，被上诉人将位于本市xxxxxxx的房屋租赁给上诉人使用，租赁期限为20年。租金分两次付款，需提前一个月交款，先付后用。如上诉人在租期内拖欠租费而造成违约，被上诉人有权收回房屋。该协议是双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律法规规定，应确认有效，双方均应按约履行。现上诉人违反协议约定拖欠租金，被上诉人有权解除租赁协议。该协议还约定，在协议期间，双方不得违约，如单方违约，由违约方赔偿对方一切损失（如碰到国家征用和规划，不作赔偿），故上诉人提出的动迁其应获得赔偿的相关主张没有合同依据。原审法院在查明事实的情况下，依法所作的

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第1159号上诉人（原审被告）何邦呈委托代理人潘文策，上海李旭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海双顺物资有限公司，法定代表人＊＊，总经理。委托代理人方英，上海方英律师事务所律师。上诉人何邦呈因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市奉贤区人民法院（2014）奉民三（民）初字第722号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年4月……