商品房预售合同纠纷 （2021）黔26民终1232号

合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务，应当承担相应的违约责任。本案中，原告与被告凯里市中心城置业有限公司签订《商铺定购协议书》，该协议仅约定认购商铺位置、面积、价格，但对何时交房、何时办理转移登记有关文书未有明确约定。原、被告未签订有正式的《商品房买卖合同》，原告仅凭案外人的《商品房买卖合同》请求被告支付逾期交房及逾期办理转移登记有关文书的违约金，案外人的《商品房买卖合同》对原、被告没有约束力，故原告请求被告支付逾期交房及逾期办理转移登记有关文书的违约金，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。同理，原告诉请被告将涉案的中心城负一层270号商铺登记在原告名下诉讼请求,没有事实和法律依据，一审法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第三条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决驳回原告闭珏的诉讼请求。案件受理费已减半收取为2371元，由原告闭珏负担。本院二审期间，上诉人闭珏向本院提交《商品房买卖合同》

合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务，应当承担相应的违约责任。本案中，原告与被告凯里市中心城置业有限公司签订《商铺定购协议书》，该协议仅约定认购商铺位置、面积、价格，但对何时交房、何时办理转移登记有关文书未有明确约定。原、被告未签订有正式的《商品房买卖合同》，原告仅凭案外人的《商品房买卖合同》请求被告支付逾期交房及逾期办理转移登记有关文书的违约金，案外人的《商品房买卖合同》对原、被告没有约束力，故原告请求被告支付逾期交房及逾期办理转移登记有

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终1232号上诉人（一审原告）：闭珏，女，1986年01月02日出生，壮族，住贵州省凯里市。委托诉讼代理人：吴远卉，贵州维律律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴建方，贵州维律律师事务所实习律师。被上诉人（一审被告）：凯里市中心城商业管理有限公司，住所地：凯里市宁波路5号纵横坐标广场A栋8楼4号。法定代表人：刘义光，系该公司执……