（2015）成执异字第144号

罗军、黄学彬、刘坤、严家荣、叶明凤向甘肃向阳房地产开发有限公司购买的涉案房屋，在双方签订的《商品房买卖合同》中没有载明各共有人对涉案房屋的具体份额，应推定涉案房屋系罗军、黄学彬、刘坤、严家荣、叶明凤共同共有。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”第二款“共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除”。虽然黄学彬、刘坤、严家荣、叶明凤提交了《散伙协议》以及甘肃向阳房地产开发有限公司证明，但该协议未经债权人认可，不符合以上规定，黄学彬、刘坤、严家荣、叶明凤的异议不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回黄学彬、刘坤、严家荣、叶明凤的异议。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审　判　长　　戴　伟审　判　员　　张　佩代理审判员　　何云鹏二〇一五年八月十八日书

罗军、黄学彬、刘坤、严家荣、叶明凤向甘肃向阳房地产开发有限公司购买的涉案房屋，在双方签订的《商品房买卖合同》中没有载明各共有人对涉案房屋的具体份额，应推定涉案房屋系罗军、黄学彬、刘坤、严家荣、叶明凤共同共有。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”第二款“共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除”。虽然黄学彬、刘坤、

四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）成执异字第144号异议人（案外人）黄学彬，男，汉族，1976年5月2日出生，住四川省资中县。委托代理人张万东，四川兴蓉律师事务所律师。异议人（案外人）刘坤，男，汉族，1968年5月5日出生，住成都市成华区。异议人（案外人）严家荣，男，汉族，1967年12月22日出生，住成都市成华区。异议人（案外人）叶明凤，女，汉族，1950年2月15日出生，住……