商品房预售合同纠纷 （2017）鲁01民终3149号

双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应全面履行合同义务。恒生公司于2013年11月18日将合同约定房屋交付刘震使用后，未将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，至刘震起诉之日已超过365个工作日，恒生公司构成违约，应当按合同约定承担违约责任。恒生公司以逾期办理房屋权属登记系由第三方原因造成为由，不同意承担违约责任，没有合同及事实依据，一审法院不予采信。刘震要求恒生公司支付逾期办证违约金的主张，有合同依据且数额约定适当，一审法院依法予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：限被告山东恒生置地股份有限公司于判决生效之日起10日内支付原告王鹏逾期办理房屋产权登记违约金6171元。二审中，当事人没有提交新证据。一审认定事实属实，本院予以确认。本院认为，刘震与恒生公司签订的商品房买卖合同合法有效。恒生公司未按照商品房买卖合同约定履行完毕办证义务，事实清楚，恒生公司应当依照商品房买卖合同约定向刘震承担逾期办证的违约责任

双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应全面履行合同义务。恒生公司于2013年11月18日将合同约定房屋交付刘震使用后，未将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，至刘震起诉之日已超过365个工作日，恒生公司构成违约，应当按合同约定承担违约责任。恒生公司以逾期办理房屋权属登记系由第三方原因造成为由，不同意承担违约责任，没有合同及事实依据，一审法院不予采信。刘震要求恒生公司支付逾期办证违约金的主张，有合同依据且数额约定适当，一审法院依法予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《最高人民法院关于适用

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终3149号上诉人（原审被告）：山东恒生置地股份有限公司，住所地济南市。法定代表人张书魁，总经理。委托诉讼代理人：牛新明，国浩律师（济南）事务所律师。委托诉讼代理人：杜万军，国浩律师（济南）事务所律师。上诉人（原审原告）刘震，男，1987年8月1日出生，汉族，山东特种设备研究院职工，户籍所在地山东省淄博市，现住济南市。委托诉讼代理人：卢……