商品房预售合同纠纷 （2016）琼96民终910号

本案争议的焦点问题是金缔公司逾期为胡琳办理房屋所有权证是否应当承担违约责任。金缔公司开发的金缔花园度假村8号楼，于2009年12月取得预售许可证，并于2010年6月竣工备案，该商品房符合预售条件。金缔公司提交的证据可证明，陵水县政府于2009年12月开始对香水湾B区进行控制性详细规划调整，控规调整阶段政府对该区域的商品房停止办理产权登记。金缔公司开发的项目于2013年4月取得补缴土地出让金的收据，自此之后才具备办理项目整体初期登记的条件。金缔公司于2013年8月31日取得大产权证后，就陆续办理了1—9号楼的小产权证，足以证明金缔公司于规划调整前后均积极履行了办理房屋所有权证的相关义务，并非是由于自身的原因导致逾期办证。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，由于出卖人的原因导致买受人未能在合同约定的期限内取得房屋权属证书应当承担违约责任。同时，合同第十五条也约定了如因金缔公司的责任导致逾期办证，金缔公司才应承担违约责任。合同的约定与法律的规定相一致，强调的是金缔公司不履行办证义务才承担责任，反之，则不应承担责任。合同之所以如此

本案争议的焦点问题是金缔公司逾期为胡琳办理房屋所有权证是否应当承担违约责任。金缔公司开发的金缔花园度假村8号楼，于2009年12月取得预售许可证，并于2010年6月竣工备案，该商品房符合预售条件。金缔公司提交的证据可证明，陵水县政府于2009年12月开始对香水湾B区进行控制性详细规划调整，控规调整阶段政府对该区域的商品房停止办理产权登记。金缔公司开发的项目于2013年4月取得补缴土地出让金的收据，自此之后才具备办理项目整体初期登记的条件。金缔公司于2013年8月31日取得大产权证后，就陆续办理了1—9号楼的小产权证，足以证明金缔公司于规划调整前后均积极履行了办理房屋所有权证的相关义

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼96民终910号上诉人（一审原告）：胡琳。委托代理人：袁自强，海南大兴天泰律师事务所律师。委托代理人：唐治，海南大兴天泰律师事务所实习律师。被上诉人（一审被告）：海南永泰金缔房地产开发有限公司。住所地：海南省陵水黎族自治县光坡镇香水湾开发区B区。法定代表人：马强，该公司总经理。委托代理人：戴庆博，该公司职员。委托代理人：张燕峥，该公司职员……