商品房预售合同纠纷 （2014）滁民一终字第00461号

陶再林与瑶海公司自愿签订的《滁州市商品房预售合同》，是双方的真实意思表示，合法有效，双方均有义务按照合同的约定履行。瑶海公司于2012年9月28日将上述房屋钥匙交给陶再林，故可以认定2012年9月28日为商品房实际交付时间。合同约定房屋交付时间为2012年6月30日前，故瑶海公司已逾期交房，逾期天数从2012年7月1日起至2012年9月28日止计90日。陶再林于2011年11月10日计付房款3770480元，2012年8月27日，陶再林贷款3744000元用于支付购房款，该部分逾期天数为32天。因陶再林未提供证据证明其损失情况，瑶海公司亦认为约定的每日万分之五违约金过高，原审依据银行利率标准及本地市场实际情况，酌定违约金按日万分之三计算，被告应支付违约金为137745.36元（3770480元×0.0003×90天＋3744000元×0.0003×32天）。商品房预售合同约定“甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起90天内，由乙方（陶再林）依法向滁州市房地产监理处办理过户申请手续”。该房屋交付时间为2012年9月28日，瑶海公司已分别于2012年10月16日、2012年10月29日、20

陶再林与瑶海公司自愿签订的《滁州市商品房预售合同》，是双方的真实意思表示，合法有效，双方均有义务按照合同的约定履行。瑶海公司于2012年9月28日将上述房屋钥匙交给陶再林，故可以认定2012年9月28日为商品房实际交付时间。合同约定房屋交付时间为2012年6月30日前，故瑶海公司已逾期交房，逾期天数从2012年7月1日起至2012年9月28日止计90日。陶再林于2011年11月10日计付房款3770480元，2012年8月27日，陶再林贷款3744000元用于支付购房款，该部分逾期天数为32天。因陶再林未提供证据证明其损失情况，瑶海公司亦认为约定的每日万分之五违约金过高，原审依据银行利率标准及

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）滁民一终字第00461号上诉人（原审原告）：陶再林，男，1966年3月12日出生，汉族，个体工商户。被上诉人（原审被告）：滁州瑶海农机大市场开发有限公司。法定代表人：徐厚江，该公司董事长。委托代理人：缪崇林，安徽环滁律师事务所律师。委托代理人：潘传梅，安徽环滁律师事务所实习律师。上诉人陶再林为与被上诉人滁州瑶海农机大市场开发有限公司（以下简称瑶……