租赁合同纠纷 （2017）鲁11民终1058号

陈卫宏、申作春在平等、自愿基础上签订房屋租赁合同，未违反法律和行政法规强制性规定，合法有效。合同履行期间，在陈卫宏与申作春协商房屋转租、合同解除等事宜后，申作春以自己名义对外转租涉案房屋，其虽主张系帮助陈卫宏转租房屋，但申作春并非仅在陈卫宏发布的转租广告上添加申作春的联系方式，而系独立以自己名义发布转租广告，一审法院认为申作春的行为应视为申作春有与陈卫宏协商解除合同的意思表示。鉴于房屋租赁合同已明确约定租赁期限应为一年以上且陈卫宏终止合同前应提前通知申作春，陈卫宏虽自2015年9月起与申作春协商解除合同等事宜，但应给予对方必要、合理的准备时间，一审法院认为合理的协商时间应自2015年9月起算三个月为宜，双方之间的房屋租赁合同于2015年12月通过协商一致的方式解除，予以确认。合同解除后，申作春继续占用陈卫宏交付的押金20000元于法无据，对陈卫宏要求申作春返还押金20000元的诉讼请求，予以支持。基于陈卫宏租赁涉案房屋期限为2015年6月至12月，对陈卫宏要求申作春返还半年物业费1560元的诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。对陈卫宏要求申作春支付桌椅费1500元的诉讼请求，与本案并

陈卫宏、申作春在平等、自愿基础上签订房屋租赁合同，未违反法律和行政法规强制性规定，合法有效。合同履行期间，在陈卫宏与申作春协商房屋转租、合同解除等事宜后，申作春以自己名义对外转租涉案房屋，其虽主张系帮助陈卫宏转租房屋，但申作春并非仅在陈卫宏发布的转租广告上添加申作春的联系方式，而系独立以自己名义发布转租广告，一审法院认为申作春的行为应视为申作春有与陈卫宏协商解除合同的意思表示。鉴于房屋租赁合同已明确约定租赁期限应为一年以上且陈卫宏终止合同前应提前通知申作春，陈卫宏虽自2015年9月起与申作春协商解除合同等事宜，但应给予对方必要、合理的准备时间，一审法院认为合理的协商时间应自2015年9月起算三

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁11民终1058号上诉人（原审被告，反诉原告）：申作春，女，1973年10月27日出生，汉族，居民，住日照市东港区。被上诉人（原审原告，反诉被告）：陈卫宏，女，1970年6月8日出生，汉族，居民，住日照市东港区。委托诉讼代理人:刘静，山东海洋律师事务所律师。委托诉讼代理人:郑成华，山东海洋律师事务所律师。上诉人申作春因与被上诉人陈卫宏租赁合同……