商品房预售合同纠纷 （2016）桂01民终2713号

杨京联和贵源公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律规定，属有效合同，对双方具有约束力，双方均应按照合同约定履行义务。关于贵源公司是否逾期交房的问题。双方签订的合同第八条第一款虽约定“出卖人在2012年12月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，该商品房经建设、施工、监理、设计、质检单位五方联合验收合格，并取得《建设工程质量竣工验收意见书》即交付买受人使用”。但第二款同时约定：“该商品房经验收合格是指依照国家和地方人民政府的有关规定，该商品房达到国家标准规定的合格工程标准并经法定建设工程质量检验部门认可”。根据双方约定，交付的房屋不仅需建设、施工、监理、设计、质检单位五方联合验收合格，还需经法定建设工程质量检验部门认可。而原建设部于2000年4月4日发布、住房和城乡建设部于2009年10月19日修正的《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第四条规定：建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门备案。而在该管理办法第五条所规定的建设单位办理工程竣工验收备案时应当提交的文件中，工

杨京联和贵源公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律规定，属有效合同，对双方具有约束力，双方均应按照合同约定履行义务。关于贵源公司是否逾期交房的问题。双方签订的合同第八条第一款虽约定“出卖人在2012年12月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，该商品房经建设、施工、监理、设计、质检单位五方联合验收合格，并取得《建设工程质量竣工验收意见书》即交付买受人使用”。但第二款同时约定：“该商品房经验收合格是指依照国家和地方人民政府的有关规定，该商品房达到国家标准规定的合格工程标准并经法定建设工程质量检验部门认可”。根据双方约定，交付的房屋不仅需建设、施工、监理、设计

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂01民终2713号上诉人（原审被告）：广西贵源房地产开发有限公司。法定代表人：饶明芳，董事长。委托诉讼代理人：黄法健，广西双贺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨京联，委托诉讼代理人：苏钒，广西任钒律师事务所律师。上诉人广西贵源房地产开发有限公司（以下简称贵源公司）因与被上诉人杨京联商品房预售合同纠纷一案，不服横县人民法院（201……