商品房预售合同纠纷 （2021）湘01民终1766号

林玲艳与东大房地产公司签订的合同编号为20160044102、20160044202的《宁乡县商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。上述合同第八条约定，东大房地产公司应在2017年8月31日前将达到交付条件的房屋向林玲艳交付，同时在补充协议中约定将交付条件变更为经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理单位验收合格，虽东大房地产公司后于2018年6月20日将房屋交付林玲艳，但根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条之规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。因涉案房屋于2018年8月1日通过勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位验收，故东大房地产公司构成逾期交房，应承担相应违约责任。2017年7月20日至12月20日，二环路封闭施工，造成东大房地产公司不能施工，交房时间应作顺延，但东大房地产公司提出2017年6月22日至7月1日的极端强暴雨应当顺延的意见，因没有证据证明对施工产生实质影响，该主张一审法院不予支持。关于违约金标准的问题，林玲艳主张按照日

林玲艳与东大房地产公司签订的合同编号为20160044102、20160044202的《宁乡县商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。上述合同第八条约定，东大房地产公司应在2017年8月31日前将达到交付条件的房屋向林玲艳交付，同时在补充协议中约定将交付条件变更为经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理单位验收合格，虽东大房地产公司后于2018年6月20日将房屋交付林玲艳，但根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条之规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。因涉案房屋

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终1766号上诉人（原审被告）：长沙市东大房地产开发有限公司，住所地宁乡市玉潭镇花明北路旺和家园1栋201号。法定代表人：徐宁，总经理。委托诉讼代理人：闵亚辉，湖南唯楚（宁乡）律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢婷，湖南唯楚（宁乡）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林玲艳，女，1972年5月3日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。委托诉……