商品房销售合同纠纷 （2017）晋08民终114号

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效。第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。在本案中，被告方信闻喜分公司在与原告签订《商品房买卖合同》中第二条商品房销售依据中并未表明预售许可证号，其亦未明确告知原告其是否取得商品房预售许可证明，故原告与被告方信闻喜分公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》无效，被告应当返还原告已支付的购房款及利息，利息应自原告缴款之日即2015年4月8日起计算。关于原告要求被告承担不超过已付房款一倍的赔偿15万元，因原告作为完全民事行为能力人，对被告的售房资格不予审查，其有一定的责任，原告也未能举证证实被告在与其签订合同时有故意隐瞒无预售许可证明的事实，故对原告的该项主张不予支持。另因被告方信闻喜分公司未向本院递交其有独立财产

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效。第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。在本案中，被告方信闻喜分公司在与原告签订《商品房买卖合同》中第二条商品房销售依据中并未表明预售许可证号，其亦未明确告知原告其是否取得商品房预售许可证明，故原告与被告方信闻喜分公司

山西省运城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋08民终114号上诉人（原审原告）：刘张红，男，1986年10月16日生，汉族，夏县。委托诉讼代理人：张娟，山西衡霄律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚楠楠，山西衡霄律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山西方信房地产开发有限公司，住所地：运城市盐湖区。法定代表人：史家辉，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：魏朝辉，山西众志诚律师事务所律师。委托……