租赁合同纠纷 （2015）长中民三终字第01783号

唐建华与香港润峰商贸管理有限公司签订的《委托租赁管理协议》约定唐建华将其所有的涉案商用房委托给香港润峰商贸管理有限公司进行租赁、经营、管理，后者每月支付唐建华“经营保障金”（实为租金），唐建华与香港润峰商贸管理有限公司之间形成了租赁合同关系。后金润峰公司取代香港润峰商贸管理有限公司继续履行该租赁合同，却没有按约支付租金，因此唐建华有权请求解除租赁合同。但从现在商场内实际结构情况来看，包括涉案商用房在内的美景韩国街北栋商铺已整合成一个整体的电器商场，业主间所购买的商铺之间在平面上紧密相连，在空间上也没有分割的墙体，处于交织状态中，业主个体的利益与业主们整体的利益相关联。如解除唐建华与金润峰公司之间的租赁合同关系，则无法实现该电器商场整体的使用价值，使得金润峰公司与湖南苏宁电器有限公司的租赁合同无法继续履行，从而影响到其他业主的利益。因此，从兼顾个人利益和公众利益的角度出发，应维持唐建华与金润峰公司之间的租赁合同关系，但金润峰公司应按照《委托租赁管理协议》的约定以每月1177元为标准向唐建华支付租金，故唐建华要求金润峰公司支付2011年5月1日至2014年5月31日期间共计43549元具有

唐建华与香港润峰商贸管理有限公司签订的《委托租赁管理协议》约定唐建华将其所有的涉案商用房委托给香港润峰商贸管理有限公司进行租赁、经营、管理，后者每月支付唐建华“经营保障金”（实为租金），唐建华与香港润峰商贸管理有限公司之间形成了租赁合同关系。后金润峰公司取代香港润峰商贸管理有限公司继续履行该租赁合同，却没有按约支付租金，因此唐建华有权请求解除租赁合同。但从现在商场内实际结构情况来看，包括涉案商用房在内的美景韩国街北栋商铺已整合成一个整体的电器商场，业主间所购买的商铺之间在平面上紧密相连，在空间上也没有分割的墙体，处于交织状态中，业主个体的利益与业主们整体的利益相关联。如解除唐建华与金润峰公司之

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第01783号上诉人（原审被告）湖南金润峰商贸管理有限公司，住所地长沙市天心区涂家冲金涂商住楼N3-4栋701房。法定代表人吴韬，该公司总经理。被上诉人（原审原告）唐建华。委托代理人ＸＸＸ，湖南天恒健律师事务所律师。上诉人湖南金润峰商贸管理有限公司（以下简称金润峰公司）因与被上诉人唐建华租赁合同纠纷一案，不服湖南省长沙市天心区人民法……