租赁合同纠纷 （2015）商立二民申字第113号

根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。2009年洪素云等8人与洪印、李新付签订协议，将涉案6亩集体土地租赁给洪印、李新付，租赁协议虽未约定涉案土地的用途，但洪素云等8人对洪印、李新付将该土地转租给他人用于建设厂房，进行非农业建设，改变土地使用权性质的事实并未提出异议。因此，双方签订的租赁合同违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，原审认定协议无效并无不当。故洪素云等8人要求解除涉案租赁协议，并请求洪印、李新付支付违约金、返还土地缺乏事实及法律依据，原审驳回其诉请并无不当。涉案土地已经河南省人民政府批准征收为国有土地，不再属于农村集体所有。鉴于洪印、李新付将涉案土地转租给他人，已实际使用涉案土地，原审参照双方协议约定的租金标准，判决洪印、李新付支付洪素云等8人涉案土地被河南省人民政府批准征收之前，即2012年1月1日至2014年1月26日期间的土地使用费22369.32元并无不当。再审申请人关于

根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。2009年洪素云等8人与洪印、李新付签订协议，将涉案6亩集体土地租赁给洪印、李新付，租赁协议虽未约定涉案土地的用途，但洪素云等8人对洪印、李新付将该土地转租给他人用于建设厂房，进行非农业建设，改变土地使用权性质的事实并未提出异议。因此，双方签订的租赁合同违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，原审认定协议无效并无不当。故洪素云等8人要求解除涉案租赁协议，并请求洪印

河南省商丘市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）商立二民申字第113号再审申请人（一审原告、二审上诉人）洪素云，女，汉族，住商丘市梁园区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）张金先，女，汉族，住商丘市梁园区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）洪贵亭，男，汉族，住商丘市梁园区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）王洪运，男，1汉族，住商丘市梁园区。委托代理人杜秀云，女，汉族，住址同上。系王洪运之母……