商品房销售合同纠纷 （2016）皖08民终635号

葛张良、陈娟与互益房产公司签订的《商品房买卖合同》内容合法，是双方当事人真实意思表示，为有效合同，双方均应严格履行相应的合同义务，否则将承担相应的法律责任。葛张良、陈娟依约履行了支付全部购房款的义务后，互益房产公司应按《商品房买卖合同》的约定于2013年6月30日前向葛张良、陈娟履行交付取得建筑工程竣工验收备案表、面积实测技术报告书以及经综合验收的房屋的义务，同时还应交付住宅使用说明书和住宅质量保证书，但互益房产公司直至2014年9月1日才向葛张良、陈娟交付房屋，互益房产公司应依合同约定承担逾期交房的违约责任。当事人双方均认可互益房产公司逾期交房的违约期间为2013年6月30日至2014年9月1日，共逾期427天。按照《商品房买卖合同》第九条的约定，逾期超过180日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，从逾期之日起出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。故葛张良、陈娟要求互益房产公司交付房屋，同时交付住宅使用说明书和住宅质量保证书，并以427天计算支付违约金之请求，予以支持。关于互益房产公司申请调减约定违约金问题，原审法院认为，《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法

葛张良、陈娟与互益房产公司签订的《商品房买卖合同》内容合法，是双方当事人真实意思表示，为有效合同，双方均应严格履行相应的合同义务，否则将承担相应的法律责任。葛张良、陈娟依约履行了支付全部购房款的义务后，互益房产公司应按《商品房买卖合同》的约定于2013年6月30日前向葛张良、陈娟履行交付取得建筑工程竣工验收备案表、面积实测技术报告书以及经综合验收的房屋的义务，同时还应交付住宅使用说明书和住宅质量保证书，但互益房产公司直至2014年9月1日才向葛张良、陈娟交付房屋，互益房产公司应依合同约定承担逾期交房的违约责任。当事人双方均认可互益房产公司逾期交房的违约期间为2013年6月30日至2014年9月

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖08民终635号上诉人（原审原告）：葛张良，男，1985年11月15日出生，汉族，农民，住安徽省宿松县，上诉人（原审原告）：陈娟，女，1987年9月3日出生，汉族，农民，住安徽省宿松县，委托代理人：程松，安徽文征律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安庆市宿松互益房产开发有限公司，住所地安徽省宿松县孚玉镇孚玉中路185号，组织机构代码6928……