商品房预售合同纠纷 （2016）沪02民终9283号

依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。中铁公司与包海龙、陈宇签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，又未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按约履行各自义务。中铁公司应交付符合质量约定的房屋，根据包海龙、陈宇提供的业主房屋交接记录表、检测报告等证据，可见包海龙、陈宇于2015年8月7日验房后一直未间断地反映房屋存在的质量问题要求维修。从包海龙、陈宇反映的质量问题内容来看，虽未涉及房屋主体结构安全或根本性影响房屋使用的、足以构成拒收房屋的质量问题，但存在的这些质量问题及质量问题修复期间确实会影响到包海龙、陈宇对房屋的有效或便利使用，且包海龙、陈宇购买的是装修现房，理论上应为包海龙、陈宇付清全款即可入住的房屋而无需再做修整。另，从维修单的连续记录可见，中铁公司并未就包海龙、陈宇提出的质量问题及时予以修复而致包海龙、陈宇重复反映相同问题，直至2016年5月31日，双方才确认收房，故对包海龙、陈宇要求中铁公司支付逾期交房违约金法院不予支持，但考虑中铁公司交付

依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。中铁公司与包海龙、陈宇签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，又未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按约履行各自义务。中铁公司应交付符合质量约定的房屋，根据包海龙、陈宇提供的业主房屋交接记录表、检测报告等证据，可见包海龙、陈宇于2015年8月7日验房后一直未间断地反映房屋存在的质量问题要求维修。从包海龙、陈宇反映的质量问题内容来看，虽未涉及房屋主体结构安全或根本性影响房屋使用的、足以构成拒收房屋的质量问题，但存在的这些

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终9283号上诉人(原审被告、反诉原告)：中铁置业集团上海有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人张安民，董事长。委托诉讼代理人：刘学文，公司员工。委托诉讼代理人：孟祥宇，公司员工。被上诉人(原审原告、反诉被告)：包海龙，男，1964年7月7日出生，蒙古族，户籍地上海市青浦区。被上诉人(原审原告、反诉被告)：陈宇，女，1968年7月12日……