房屋买卖合同纠纷 （2010）汴民终字第737号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策，尊重社会公德，不得损害社会公共利益，扰乱社会经济秩序。本案中，侯华支付马明真200000元购房款，马明真已将房屋交于侯华，事实清楚，证据充分。但马明真所有的房屋属经济适用房。依照《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房属于政策性住房，在购房人取得产权后五年内，购房人只拥有有限产权，不得进行处分。马明真将该房卖与侯华时，尚未领取房产证且并未取得该房屋产权，故马明真无权处分该房产。双方的买卖合同违反了国家规定，双方的交易也不符合有关经济适用房上市交易时限的规定。该交易不仅扰乱了经济适用房的管理秩序，也侵害了社会公共利益，买卖协议应属无效。协议无效后，因该协议取得的财产应当返还。现因该房产经评估已增值，马明真应依照该房产现值中的增值部分对侯华进行补偿。马明真关于起诉超过诉讼时效的意见，因协议无效属自始无效，该意见不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第十条、第五十二条第（四）（五）项、第五十八条之规定，判决：一、侯华与马明真之间的房屋买卖协议无效；二、侯华将位于金明花园＊

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策，尊重社会公德，不得损害社会公共利益，扰乱社会经济秩序。本案中，侯华支付马明真200000元购房款，马明真已将房屋交于侯华，事实清楚，证据充分。但马明真所有的房屋属经济适用房。依照《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房属于政策性住房，在购房人取得产权后五年内，购房人只拥有有限产权，不得进行处分。马明真将该房卖与侯华时，尚未领取房产证且并未取得该房屋产权，故马明真无权处分该房产。双方的买卖合同违反了国家规定，双方的交易也不符合有关经济适用房上市交易时限的规定。该交易不仅扰乱了经济适用房的管理

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）汴民终字第737号上诉人（原审被告）马明真。委托代理人曹颖。代理权限：特别授权。委托代理人李海军。代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告）侯华。委托代理人杨志峰。代理权限：特别授权。委托代理人潘胜超，河南潘胜超律师事务所律师。代理权限：特别授权。上诉人马明真与被上诉人侯华房屋买卖合同纠纷一案，侯华于2008年12月10日向开封市金明区人民法院起……