（2016）陕09民终34号

本案的争议焦点是上诉人杨安莉继续占有使用争议房屋是否有法律和事实依据。为支持其上诉请求，上诉人于二审提交了三组新证据：第一组证据是刘玉照之子刘建新书写的证人证言，证实杨安莉于2010年与刘玉照签订了房屋租赁合同并支付了9万元租金，合同到期后杨安莉可以续租。第二组证据是2015年续签的房屋租赁合同及收据，证实杨安莉有权继续承租争议房屋。第三组证据是关于岚皋县房地产开发公司和陕西省地方电力集团有限公司岚皋县供电分公司进行房屋转让的举报文件，证明房屋转让过程中存在不法行为，故岚皋县房地产公司对争议房屋没有合法使用权。被上诉人岚皋县房地产公司质证称，第一，证人刘建新应当出庭作证，该证人证言不符合民事证据的相关规定，对于其真实性不予认可。第二，关于续租合同，刘建新不是房屋所有权人无权出租房屋。第三组证据与本案无关联性，不予质证。本院认为，关于刘建新证人证言和房屋续租合同均不能证实刘建新有权对争议房屋进行出租，对房屋续租协议的效力不予认可。上诉人提交的就陕西省地方电力集团有限公司岚皋县供电分公司向岚皋县房地产开发公司转让房屋和土地的举报材料，不属于本案的审理范围，不予采信。被上诉人提交的《土地及房

本案的争议焦点是上诉人杨安莉继续占有使用争议房屋是否有法律和事实依据。为支持其上诉请求，上诉人于二审提交了三组新证据：第一组证据是刘玉照之子刘建新书写的证人证言，证实杨安莉于2010年与刘玉照签订了房屋租赁合同并支付了9万元租金，合同到期后杨安莉可以续租。第二组证据是2015年续签的房屋租赁合同及收据，证实杨安莉有权继续承租争议房屋。第三组证据是关于岚皋县房地产开发公司和陕西省地方电力集团有限公司岚皋县供电分公司进行房屋转让的举报文件，证明房屋转让过程中存在不法行为，故岚皋县房地产公司对争议房屋没有合法使用权。被上诉人岚皋县房地产公司质证称，第一，证人刘建新应当出庭作证，该证人证言不符合民事证

陕西省安康市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕09民终34号上诉人（原审被告）杨安莉，女，1969年11月22日出生，汉族，陕西省岚皋县人。被上诉人（原审原告）岚皋县房地产开发公司。法定代表人石明中，总经理。委托代理人张亚森，岚皋县房地产开发公司职工。委托代理人周加勤，陕西岚水律师事务所律师。原审被告陕西省地方电力集团有限公司岚皋县供电分公司。法定代表人陈超，经理。委托代理人刘善刚，陕西……