商品房销售合同纠纷 （2015）莆民终字第25号

陈金双与亿豪公司之间签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有法律拘束力。陈金双已付清购房款，而亿豪公司没有严格按合同约定的期限交房，且亿豪公司逾期交房不具有不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，亿豪公司已构成违约，应承担违约的民事责任。根据合同第九条规定，亿豪公司应承担自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向陈金双支付已付款万分之五的违约金。据此，亿豪公司逾期交房328天，亿豪公司应支付给陈金双逾期交房的违约金为718094元×0.5‰×328天=117767.42元。亿豪公司主张应按照同地段同类型的房屋租金承担逾期交房的违约金，缺乏事实和法律依据，不予支持。亿豪公司还辩解即使违约也应仅按合同第八条第二款第2项的约定承担1000元的违约金的意见。因该条款是针对到期没有符合交房条件承担违约责任的约定，与逾期交房承担违约责任的约定属两种不同情形，故对该辩解意见，不予采纳。陈金双与亿豪公司在《商品房买卖合同》第八条第二款中已约定选择如果在规定日期内未达到约定的交付条件，双方同意按第2种方式处理，即买

陈金双与亿豪公司之间签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有法律拘束力。陈金双已付清购房款，而亿豪公司没有严格按合同约定的期限交房，且亿豪公司逾期交房不具有不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，亿豪公司已构成违约，应承担违约的民事责任。根据合同第九条规定，亿豪公司应承担自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向陈金双支付已付款万分之五的违约金。据此，亿豪公司逾期交房328天，亿豪公司应支付给陈金双逾期交房的违约金为718094元×0.5‰×328天=117767.42元。亿豪公司主张应按照同地段同类型的

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）莆民终字第25号上诉人（原审被告）莆田亿豪房地产有限公司，住所地福建省仙游县鲤南镇八二五南街351幢南第6-7坎店面，组织机构代码证代码79609323-X。法定代表人詹开兴，董事长。委托代理人谢平健，福建竭诚律师事务所律师，代理权限为特别代理。被上诉人（原审原告）陈金双，男，1974年10月18日出生，汉族，住所地福建省仙游县。上诉人莆田亿豪……