租赁合同纠纷 （2017）赣08民终954号

本案的争议焦点为：1、吉安县××中学是否存在严重的违约行为以及合同是否存在法定解除或约定解除的情形；2、斯沃德公司诉请的各项赔偿是否于法有据。依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在合同履行期内，不得擅自变更或者解除合同。本案中，在斯沃德公司一次性支付三年租金后，吉安县××中学的义务在于向斯沃德公司提供校内市场,不得以任何形式、任何理由自行开设或引进第三方在校园内开设店铺、铺位、门店、流动摊位或自动售货机等经营实体（现存的面包房除外）等义务及协助、通知等义务以有利于合同目的的实现。针对斯沃德公司主张的自合同签订后一个月左右，吉安县××中学就存在严重违约行为，即纵容以下现象：1、校内的面包房售卖面包以外的其他商品的行为，而拍卖的时候面包房只售卖面包，但斯沃德公司未举证证明以上事实的存在，吉安县××中学辩称面包房在斯沃德公司与吉安县××中学签订合同之前就已经存在，且面包房没有违反经营范围进行经营，一审法院认为，因斯沃德公司与吉安县××中学的合同明确约定“现存的面包

本案的争议焦点为：1、吉安县××中学是否存在严重的违约行为以及合同是否存在法定解除或约定解除的情形；2、斯沃德公司诉请的各项赔偿是否于法有据。依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在合同履行期内，不得擅自变更或者解除合同。本案中，在斯沃德公司一次性支付三年租金后，吉安县××中学的义务在于向斯沃德公司提供校内市场,不得以任何形式、任何理由自行开设或引进第三方在校园内开设店铺、铺位、门店、流动摊位或自动售货机等经营实体（现存的面包房除外）等义务及协助、通知等义务以有利于合

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣08民终954号上诉人（原审原告）：江西斯沃德教育科技有限公司。住所地:江西省南昌市红谷滩新区赣江中大道****号新地中心****室。法定代表人：邹敏，董事长。委托代理人：朱金龙、闫章科，江西华邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:吉安县立中学。住所地：吉安市吉安县白云路**号。负责人：许灿明，校长。委托代理人：文宗森，江西文冠律师事务所律……