（2016）湘04执异第341号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”异议人要求排除执行的应当同时符合上述四项条件，在本案中异议人与被执行人华湘公司在本院采取查封措施前已经签订了商品房买卖合同，且该合同已经在房产管理部门进行备案，在签订合同后，异议人已经交纳了全部购房款并实际占有使用，且无证据证明异议人对未办理了房屋产权登记存在过错，据此，异议人的异议请求成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对位于衡阳市高新区青松路16号华湘小区F栋604、704室的执行。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理，认

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”异议人要求排除执行的应当同时符合上述四项条件，在本案中异议人与被执行人华湘公司在本院采取查封措施前已经签订了商品房买卖合同，且该合同已经在房产管理部门进行备案，在签订

湖南省衡阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）湘04执异第341号异议人（案外人）何蔓。申请执行人中储发展股份有限公司衡阳分公司。法定代表人康恒宁，该公司总经理。委托代理人何龙华，湖南天戈律师事务所律师。委托代理人周自强，衡阳市衡洲法律服务所法律工作者。被执行人衡阳市华湘房地产综合开发有限公司。法定代表人凌敏，董事长。被执行人衡阳市联发物资贸易有限公司。法定代表人毛小林，董事长。本院在执行……