房屋买卖合同纠纷 （2017）云01民终5413号

戚玉香的委托代理人马嵘与单江沣、徐卫中、胡文海、陈明华签订的《房屋转让合同》及《补充协议》系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。合同约定，戚玉香作为出卖人的主要义务是配合办理房产抵押、变更手续，戚玉香按照合同约定将商铺抵押给了东风信用社，东风信用社亦向梅格斯公司发放了贷款，戚玉香已经履行了合同约定的义务，但单江沣、徐卫中、胡文海、陈明华却未按合同约定支付尾款，其行为已构成违约，单江沣、徐卫中、胡文海、陈明华应按照合同约定继续履行支付义务，故一审法院对戚玉香要求支付购房尾款200万元的诉讼请求予以支持。合同没有约定房屋交付时间，按照交易惯例，单江沣、徐卫中、胡文海、陈明华支付尾款的同时，戚玉香应交付房屋，鉴于戚玉香至今未交付房屋的事实，一审法院对戚玉香主张的违约金不予支持。对于产权过户问题，合同亦没有约定过户时间，结合本案合同履行情况，出卖人已经根据买受人的要求将房屋抵押给东风信用社，在本案商铺担保的银行借款期限届满后，如借款人按期履行债务，抵押解除后，出卖人应当将商铺过户至买受人名下。关于张键、广业公司、梅格斯公司是否承担连带责任问题。首先，《

戚玉香的委托代理人马嵘与单江沣、徐卫中、胡文海、陈明华签订的《房屋转让合同》及《补充协议》系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。合同约定，戚玉香作为出卖人的主要义务是配合办理房产抵押、变更手续，戚玉香按照合同约定将商铺抵押给了东风信用社，东风信用社亦向梅格斯公司发放了贷款，戚玉香已经履行了合同约定的义务，但单江沣、徐卫中、胡文海、陈明华却未按合同约定支付尾款，其行为已构成违约，单江沣、徐卫中、胡文海、陈明华应按照合同约定继续履行支付义务，故一审法院对戚玉香要求支付购房尾款200万元的诉讼请求予以支持。合同没有约定房屋交付时间，按照交易惯例，单江沣、徐卫

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终5413号上诉人（一审原告）戚玉香，女，1962年9月18日出生，汉族，住云南省昭通市水富县。委托诉讼代理人李灵，云南同润律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人姚朝庄，云南博凡律师事务所律师。特别授权代理。上诉人（一审被告）单江沣，男，1974年2月10日出生，汉族，住云南省昆明市西山区。上诉人（一审被告）徐卫中，男，1973年……