其他案由 （2019）京01执异415号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定,金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，现有证据可以证明涉案房产已于本院查封之前由亿嘉公司出售给胡素芬，在胡素芬支付完毕购房款后又将涉案房产转售仝景儒，各方在亿嘉公司办理更名至高文豪名下手续亦在本院查封之前，符合在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同的条件。根据相关交费单据及协议，可以证明高文豪已在本院采取查封手续前合法占有涉案房产。根据高文豪提交的发票信息及通过网络查询的其前手胡素芬的发票信息，可以证明胡素芬已在本院查封之前向亿嘉公司支付涉案房产的全部价款，高文豪已向胡素芬支付涉案房产的全部价款。无证据证明房产至今未办理过户登记系因高文豪原因导致。故高文豪提出的案外人异议符合上述法律规定，本

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定,金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，现有证据可以证明涉案房产已于本院查封之前由亿嘉公司出售给胡素芬，在胡素芬支付完毕购房款后又将涉案房产转售仝景儒，各方在亿嘉公司办理更名至高文豪名下手续亦在本院查封之前，

北京市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）京01执异415号案外人：高文豪，男，1997年2月9日出生，住拉萨市。委托代理人：杨玲，泰和泰（北京）律师事务所律师。申请执行人：深圳沃思投资管理企业(有限合伙),住所地深圳市福田区中心四路一号嘉里建设广场二座15楼。法定代表人：唐小兵。委托代理人：金永泉，广东东方金源律师事务所律师。委托代理人：李俊德，广东东方金源律师事务所律师。被执行人：石……