商品房预售合同纠纷 （2019）川01民终10986号

叶春与和骏公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律法规，属有效合同，双方当事人均应全面履行合同义务。2012年7月16日，和骏公司向叶春交付了车位，按约应在2014年7月6日前为叶春办理案涉车位的所有权证书，而在2018年9月19日才为叶春办理了案涉车位的不动产权证书，和骏公司逾期为叶春办理权属证书，依照合同约定，应当承担逾期办理房屋产权证书的违约责任。本案中，叶春要求和骏公司支付逾期办理不动产权证的违约金，因双方签订合同时并未实施不动产权登记制度，合同只约定了逾期办理房屋所有权证书的违约金，未约定逾期办理不动产权证的违约金，其请求的实质是要求支付逾期办理房屋所有权属证书的违约金，故对叶春要求和骏公司支付逾期办证违约金的诉讼请求，一审法院部分予以支持。 关于违约金金额。叶春主张自2016年1月1日起计算违约金，符合合同约定，一审法院予以支持。叶春主张逾期办证违约金计算至2018年9月19日，缺乏事实依据和法律依据。由于关于房屋所有权证和国有土地使用权证两证合一的不动产权登记制度的出台，成都市双流区房地产管理交易中心已于2016年10月30日停止办理房屋

叶春与和骏公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律法规，属有效合同，双方当事人均应全面履行合同义务。2012年7月16日，和骏公司向叶春交付了车位，按约应在2014年7月6日前为叶春办理案涉车位的所有权证书，而在2018年9月19日才为叶春办理了案涉车位的不动产权证书，和骏公司逾期为叶春办理权属证书，依照合同约定，应当承担逾期办理房屋产权证书的违约责任。本案中，叶春要求和骏公司支付逾期办理不动产权证的违约金，因双方签订合同时并未实施不动产权登记制度，合同只约定了逾期办理房屋所有权证书的违约金，未约定逾期办理不动产权证的违约金，其请求的实质是要求支付逾期办理房屋

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终10986号 上诉人（原审原告）：叶春，男，1971年6月25日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 被上诉人（原审被告）：成都双流和骏置业有限公司，住所地：成都市双流区西航港街道黄河中路二段36号。 法定代表人：刘家骥，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：彭红梅，四川华晨律师事务所律师。 委托诉讼代理人：文永红，四川华晨律师事务所律……