商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第882号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。原、被告在合同中约定，被告应当在商品房交付使用后180内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。原告在2011年4月2日交纳了涉案房屋的物业服务费，据此可以认定，被告实际向原告交付商品房的时间为2011年4月2日。根据合同第十五条约定，被告应于2011年9月29日前将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。被告逾期办理产权登记备案等手续，属履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于支付违约金的具体数额，本院认为，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案中，原、被告签订

原、被告签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。原、被告在合同中约定，被告应当在商品房交付使用后180内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。原告在2011年4月2日交纳了涉案房屋的物业服务费，据此可以认定，被告实际向原告交付商品房的时间为2011年4月2日。根据合同第十五条约定，被告应于2011年9月29日前将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。被告逾期办理产权登记备案等手续，属履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于支付违约金的具体数额，本院认

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第882号上诉人（原审被告）：辽宁建宇房地产开发有限公司，住所地：沈阳市铁西区飞翔路8号。法定代表人：吕忠瑛，系该公司董事长。委托代理人：李迪，男，1982年1月8日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：丁华，女，1979年5月4日出生，汉族，住址：沈阳市沈河区。委托代理人：丁明凯，男，1953年2月22日出生，汉族。委托代理人：王玉梅……