（2017）吉01民终4814号

根据我国物权法之规定，我国不动产物权采取登记生效的原则，因此，当事人以房屋买卖合同方式转移物权，应当在所有权转移登记手续完成后，买受人取得诉争不动产的所有权。在买卖合同履行过程中，买受人与出卖人之间尚未完成标的物的权属转移登记手续之前，双方之间存在的是债的法律关系，此时买受人依据买卖合同迳行主张确认其对于诉争房屋享有所有权，没有法律依据，故对于原告谭皓天确权的诉讼主张不予支持。原告谭皓天作为诉争房屋的买受人，于法院查封之前即已支付了全部价款，并已实际占有诉争房屋，虽然其与富民集团未办理产权过户手续，但目前尚无证据证明系原告谭皓天的过错所致。依据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条之规定，对于所购买的诉争房屋，法院不得查封。因此，原告谭皓天诉请停止对诉争房屋所采取的执行措施，理由充分，应予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第14条，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条之规定，判决如下：一、停止长春市二道区远达大街富民雅居1—5栋越层102号房屋的执行。二、驳回原告谭皓天的其他诉讼请求。案件受理费12

根据我国物权法之规定，我国不动产物权采取登记生效的原则，因此，当事人以房屋买卖合同方式转移物权，应当在所有权转移登记手续完成后，买受人取得诉争不动产的所有权。在买卖合同履行过程中，买受人与出卖人之间尚未完成标的物的权属转移登记手续之前，双方之间存在的是债的法律关系，此时买受人依据买卖合同迳行主张确认其对于诉争房屋享有所有权，没有法律依据，故对于原告谭皓天确权的诉讼主张不予支持。原告谭皓天作为诉争房屋的买受人，于法院查封之前即已支付了全部价款，并已实际占有诉争房屋，虽然其与富民集团未办理产权过户手续，但目前尚无证据证明系原告谭皓天的过错所致。依据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终4814号上诉人（原审被告）：刘岩，住长春市二道区。委托诉讼代理人:王盛鑫,吉林刘继业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谭皓天，住长春市南关区。委托诉讼代理人：刘淑华，住长春市南关区，系谭皓天母亲。委托诉讼代理人：陈平平，吉林良誉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吉林省富民集团有限公司，住所地：长春市二道区富民花园小区10号1……