财产损害赔偿纠纷 （2017）川07民终1889号

合法的民事权益应当得到保护，原告因其在案涉土地上擅自修建的房屋被拆除而要求被告赔偿损失。原告主张其在该土地上修建房屋的依据为原绵阳绢纺劳动服务公司出具的承诺，首先承诺中“靠近御营二社、三社，绢纺厂土地上修建90-100平米”的地址范围并未明确，其次双方也未依据法律规定对土地使用权等相关权益办理过户，原告一直未取得案涉土地的使用权，其修建房屋也未履行任何报建手续。查明显示，案涉土地使用权在1998年就属于被告。原告2015年违反城市规划、未经批准或许可在被告拥有土地使用权的土地上擅自搭建房屋，该房屋属于违法违章建筑。原告因案涉房屋被拆除而主张的财产损失，其范围为该房屋的修建支出。由于原告主张的财产即案涉房屋属违法建筑，故其要求被告赔偿损失的请求，不予支持。综上，为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国土地管理法》第十三条、第四十三条之规定，遂判决：驳回原告胡益明的诉讼请求。宣判后，原审原告胡益明不服，向本院提起上诉，其主要上诉理由为一审法院认定事实不清，适用法律错误，强拆行为违法，绵阳市富绅房地产开发有限责任公司侵犯上诉人财产权益，应当予以赔偿。故请求

合法的民事权益应当得到保护，原告因其在案涉土地上擅自修建的房屋被拆除而要求被告赔偿损失。原告主张其在该土地上修建房屋的依据为原绵阳绢纺劳动服务公司出具的承诺，首先承诺中“靠近御营二社、三社，绢纺厂土地上修建90-100平米”的地址范围并未明确，其次双方也未依据法律规定对土地使用权等相关权益办理过户，原告一直未取得案涉土地的使用权，其修建房屋也未履行任何报建手续。查明显示，案涉土地使用权在1998年就属于被告。原告2015年违反城市规划、未经批准或许可在被告拥有土地使用权的土地上擅自搭建房屋，该房屋属于违法违章建筑。原告因案涉房屋被拆除而主张的财产损失，其范围为该房屋的修建支出。由于原告主张的财

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川07民终1889号上诉人（原审原告）：胡益明，男，1946年12月21日出生，汉族，住四川省绵阳市高新技术产业开发区。委托诉讼代理人（特别授权）：易世平，四川风行律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：绵阳市富绅房地产开发有限责任公司，住所地：四川省绵阳市。法定代表人：刘全寿，公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：刘俊，男，1980年6月26……