（2015）郑民三终字第1489号

程明和曲兰英作为房屋的所有权人和使用人应当对房屋内的水、电、煤气和有关设施进行安全检查，对房屋的使用应尽到安全谨慎义务。程明所有的房屋漏水，给马勇造成经济损失，存在过错，故程明依法应对马勇的损失承担赔偿责任。曲兰英作为房屋使用人，未尽到谨慎注意义务，亦存在过错，故曲兰英应当与程明对马勇的损失承担连带责任。因本案漏水管道的管理、养护义务人无法查明，双方当事人说法各不一致且对各自的主张未提供充分证据证明，故除程明、曲兰英应承担赔偿责任外，作为业主之一的马勇亦应自行分担一部分损失。另外，卢国欣作为物业管理人，其职责是对小区的物业进行管理和服务，亦应当承担一定的赔偿责任。卢国欣称本案涉及房屋所在的小区实行共同使用的专用设施、部位等在谁家坏、谁家修、谁家影响谁家负责的制度，并非业主大会制定，亦未经业主大会同意，该制度对马勇没有约束力，该院不予采信。关于三方应承担的比例，结合本案具体情况和各方当事人的过错程度，该院酌定马勇自行承担10%、程明、曲兰英共同承担60%、卢国欣承担30%。对于马勇要求的经济损失，因房屋漏水导致马勇家墙面被浸泡，需重新刷乳胶漆，根据马勇提交的其装修房屋时的施工合同及明细，

程明和曲兰英作为房屋的所有权人和使用人应当对房屋内的水、电、煤气和有关设施进行安全检查，对房屋的使用应尽到安全谨慎义务。程明所有的房屋漏水，给马勇造成经济损失，存在过错，故程明依法应对马勇的损失承担赔偿责任。曲兰英作为房屋使用人，未尽到谨慎注意义务，亦存在过错，故曲兰英应当与程明对马勇的损失承担连带责任。因本案漏水管道的管理、养护义务人无法查明，双方当事人说法各不一致且对各自的主张未提供充分证据证明，故除程明、曲兰英应承担赔偿责任外，作为业主之一的马勇亦应自行分担一部分损失。另外，卢国欣作为物业管理人，其职责是对小区的物业进行管理和服务，亦应当承担一定的赔偿责任。卢国欣称本案涉及房屋所在的小区

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民三终字第1489号上诉人（原审被告）卢国欣，男，汉族，1947年6月9日出生。委托代理人岳陵、孔振宇，郑州市管城148法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）程明，女，汉族，1977年7月30日出生。上诉人（原审被告）曲兰英，女，汉族，1946年7月24日出生。委托代理人程明，女，汉族，1977年7月30日出生，系曲兰英之女。被上诉人（原审……