租赁合同纠纷 （2017）闽05民终1789号

惠房公司向73151部队租赁涉讼场地后成立源盛公司，但源盛公司并未与73151部队签订租赁合同，应视为惠房公司使用租赁物的一种方式；且73151部队发函要求惠房公司腾退场地时，惠房公司对此亦未提出相反意见，故惠房公司以源盛公司实际使用租赁场地、其法定代表人个人缴纳租金为由主张源盛公司为实际承租人，要求追加源盛公司为共同原告，事实与依据不足，不予采纳。综上，73151部队、惠房公司签订的《军用房地产租赁合同》，当事人主体合格，意思表示真实，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，相关合同均合法有效，各方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。双方在租赁合同期满后未再续签合同，惠房公司继续使用租赁物、73151部队没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”73151部队于2015年3月31日发函要求惠房公司着手准备腾退场地，惠房公司回函表示暂不予腾退场地后73151部队并未

惠房公司向73151部队租赁涉讼场地后成立源盛公司，但源盛公司并未与73151部队签订租赁合同，应视为惠房公司使用租赁物的一种方式；且73151部队发函要求惠房公司腾退场地时，惠房公司对此亦未提出相反意见，故惠房公司以源盛公司实际使用租赁场地、其法定代表人个人缴纳租金为由主张源盛公司为实际承租人，要求追加源盛公司为共同原告，事实与依据不足，不予采纳。综上，73151部队、惠房公司签订的《军用房地产租赁合同》，当事人主体合格，意思表示真实，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，相关合同均合法有效，各方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。双方在租赁合同期满后未再续签合同，惠房公司继续使用租赁物、

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽05民终1789号 上诉人（原审被告）：福建省惠房建设工程有限公司，住所地泉州市惠安县螺阳镇大红埔石材展示中心，统一社会信用代码9135052125988276X5。 法定代表人：陈荣灿，董事长。 委托诉讼代理人：赵南华，福建和晟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈**宏，福建和晟律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：中国人民解放军73……