商品房预售合同纠纷 （2014）中中法民一终字第496号

本案系商品房预售合同纠纷。黄剑平与吉雅公司于2007年1月5日分别签订的三乡中心区综合市场认购书以及广东省商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，且广东省商品房买卖合同经公证机关公证，均应当认定为合法有效，双方均应依约履行各方义务。合同签订后，黄剑平付清了全部购房款。2007年1月5日，黄剑平与吉雅公司签订商铺租赁合同，由黄剑平将涉案商铺出租给吉雅公司。虽然吉雅公司售后返租的行为违反了《商品房销售管理办法》第十一条的规定，但经查，涉案商铺所处的三乡镇中心区综合市场10号楼已经建设单位组织监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位等相关单位竣工验收合格。鉴于商品房买卖合同约定的交付期限已经届满，黄剑平亦付清全部购房款，故原审法院判决吉雅公司将涉案商铺交付黄剑平使用并协助黄剑平办理涉案商铺的房地产权属证书，处理适当，本院对此予以维持。因吉雅公司隐瞒其早于2006年5月27日与孙安宇签订商品房买卖合同，2006年6月30日为孙安宇办理登记备案，以及2006年7月5日与孙安宇、建行三乡支行签订个人住房借款合同的事实，吉雅公司的行为已经构成违约。本院已经发生法

本案系商品房预售合同纠纷。黄剑平与吉雅公司于2007年1月5日分别签订的三乡中心区综合市场认购书以及广东省商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，且广东省商品房买卖合同经公证机关公证，均应当认定为合法有效，双方均应依约履行各方义务。合同签订后，黄剑平付清了全部购房款。2007年1月5日，黄剑平与吉雅公司签订商铺租赁合同，由黄剑平将涉案商铺出租给吉雅公司。虽然吉雅公司售后返租的行为违反了《商品房销售管理办法》第十一条的规定，但经查，涉案商铺所处的三乡镇中心区综合市场10号楼已经建设单位组织监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位等相关单位竣工验收合格。鉴于商

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民一终字第496号上诉人（原审第三人）：中国建设银行股份有限公司三乡支行，住所地广东省中山市。负责人：邱雪峰，该行行长。委托代理人：郑祝远，中国建设银行股份有限公司中山市分行员工。委托代理人：丁金石，中国建设银行股份有限公司中山市分行员工。被上诉人（原审原告）：黄剑平，男，1960年12月16日出生，澳门特别行政区居民，住澳门特别行政区。……