商品房预售合同纠纷 （2019）桂05民终210号

第一，原告李华艳与被告智弘公司经协商达成的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，属合法有效合同，故双方当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，李华艳已依约向智弘公司履行了支付房款的义务，但智弘公司未能在约定的期限内将已经五方验收合格的房屋交付给李华艳使用，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，结合涉案《商品房买卖合同》中关于出卖人应当在2015年10月31日前将约定的商品房交付买受人使用、“逾期超过150日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”的约定以及智弘公司客观上存在逾期交房、李华艳已向智弘公司支付房价款为642,720元的事实，李华艳请求智弘公司支付相应的逾期交房违约金，具有事实和法律依据，一审法院予以支持。本案中，智弘公司提交证据证实李华艳已

第一，原告李华艳与被告智弘公司经协商达成的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，属合法有效合同，故双方当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，李华艳已依约向智弘公司履行了支付房款的义务，但智弘公司未能在约定的期限内将已经五方验收合格的房屋交付给李华艳使用，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，结合涉案《商品房买卖合同》中关于出卖人应当在2015年10月31日前将约定的商品房交付买受人使用、“逾期超过150日后，买受人

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民终210号 上诉人（一审被告）：北海智弘投资有限公司，住所地广西壮族自治区北海市广东路**。统一社会信用代码：914505007913176284。 法定代表人：张均智，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王德雪，广西中龙律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：李华艳，女，1990年5月22日出生，汉族，住广西壮族自治区北海市……