租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4169号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“第一条……乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定”及第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，光耀村小学未取得建设工程规划许可证以及验收等手续，因此，光耀村委会与吴伯海签订的《学校出租协议》为无效合同，导致上述合同无效的后果光耀村委会与吴伯海均有过错，双方应各自承担相应的法律责任。如上所述，在上述合同无效的情况下，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，光耀村委会应将吴伯海交纳的押金25000元返还给吴伯海，故原审法院对光耀村委会要求没收吴伯海25000元押金的诉讼请求，不予支持。至于光耀村小学

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“第一条……乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定”及第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，光耀村小学未取得建设工程规划许可证以及验收等手续，因此，光耀村委会与吴伯海签订的《学校出租协议》为无效合同，导致上述合同无效的后果光耀村委会与吴伯海均有过错，双方应各自承担相应的法律责任。如上所述

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4169号上诉人（原审原告）：广州市增城区增江街光耀村民委员会。法定代表人：陈健稳，该村民委员会主任。委托代理人：李剑锋，广东杰信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴伯海。委托代理人：黄赐繁，广东兆鹏律师事务所律师。上诉人广州市增城区增江街光耀村民委员会因租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市增城区人民法院（2015）穗增法民三……