与破产有关的纠纷 （2019）浙04民终836号

本案争议在于上诉人请求继续履行商品房买卖合同是否成立以及案涉房产是否属于破产财产。对此，本院认为，上诉人虽提供证据证明其已向华人公司支付全部购房款323725元，但其上诉请求不能成立，具体理由如下：首先，《中华人民共和国合同法》第二百七十九条规定，建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。国际商贸大厦并未经竣工验收，相应的房屋也不符合商品房买卖合同约定的交付条件，无法交付使用，华人公司也已被宣告破产，故商品房买卖合同事实上无法继续履行。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。上诉人认为商品房买卖合同已经备案登记，其对涉案房屋取得了类似于物权的准物权，并请求确认案涉房屋不属于破产财产。上诉人实际是认为其属于该房屋的权利人，但依据上述物权法的规定，上诉人并未能取得房屋权属。因此，上诉人请求继续履行商品房买卖合同、确认案涉房产不属于破产财产不能成立，本院不予支持。其次，华人公司在破产清算过程中，国际商贸大厦属于华人公司的主要资产，一审认为对该资产进行整体处置

本案争议在于上诉人请求继续履行商品房买卖合同是否成立以及案涉房产是否属于破产财产。对此，本院认为，上诉人虽提供证据证明其已向华人公司支付全部购房款323725元，但其上诉请求不能成立，具体理由如下：首先，《中华人民共和国合同法》第二百七十九条规定，建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。国际商贸大厦并未经竣工验收，相应的房屋也不符合商品房买卖合同约定的交付条件，无法交付使用，华人公司也已被宣告破产，故商品房买卖合同事实上无法继续履行。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终836号上诉人（原审原告）：朱晓阳，男，1969年2月23日出生，汉族，住浙江省永康市。委托诉讼代理人：李思呈，上海镇平律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁霞霞，上海镇平律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：浙江华人国际置业有限公司。住所地：浙江省平湖市当湖街道胜利路1号。统一社会信用代码：91330400697021193R。诉讼……