（2017）鲁01执异671号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，在本院查封之前案外人韩保娥已经与被执行人正唐置业公司签订商品房买卖合同，缴纳的购房款已经超过合同约定总价款的50%，且出具了其名下无其他居住房屋的证明。故案外人韩保娥向本院提出执行异议，请求排除执行，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，裁定如下：中止对被执行人山东正唐置业有限公司名下的位于章丘区xx路xx世家x号楼x单元xx室房产的执行。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长　　邢景明审判员　　戴

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，在本院查封之前案外人韩保娥已经与被执行人正唐置业公司签订商品房买卖合同，缴纳的购房款已经超过合同约定总价款的50%，且出具了其名下无其他居住房屋的证明。故案外人韩保娥向本院提出执行异议，请求排除执行，具有事实和法律依据，

山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鲁01执异671号案外人:韩保娥，女，1982年6月27日出生，汉族，住济南市章丘区。申请执行人：浙江正见建设集团有限公司济南分公司，住所地济南市历下区解放路30-1号7号楼502室。负责人：陶国强，总经理。委托诉讼代理人：冯增国，男，1956年11月9日出生，汉族，住济南市市中区。被执行人：山东正唐置业有限公司，住所地济南市明湖西路303号巴……