商品房预售合同纠纷 （2016）苏13民再25号

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。本案原审被告吉隆宝公司未到庭参加诉讼，且未请求对违约金减少，人民法院不依职权主动调整违约金的数额。在再审审理中，吉隆宝公司辩称合同约定的违约金过分高于对陆敬平造成的损失，请求予以调整，但其未提供证据证实合同违约金约定不适当，不予采信。吉隆宝公司与陆敬平签订的《商品房买卖合同》系真实意思表示，合法有效，当事人应按约履行义务，吉隆宝公司未按约定办理房屋产权证，其行为构成违约，应承担违约责任，一审判决在吉隆宝公司未提出调整违约金申请的情况下对本案违约金数额酌情调整，属适用法律不当，应予以纠正。吉隆宝公司于2011年12月31日将涉案房屋交付陆敬平使用，陆敬平认可于2012年9月27日收到房屋所有权登记证书，吉隆宝公司应向陆敬平支付逾期办证违约金20602.57元（385816元×0.0003×178天）。陆敬平请求支付逾期办证违约金20487元，属于在法律规定的范围内处分自己的民事权利，予以认可。判决：一、撤销（2015）宿城开民初字第00254号民事

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。本案原审被告吉隆宝公司未到庭参加诉讼，且未请求对违约金减少，人民法院不依职权主动调整违约金的数额。在再审审理中，吉隆宝公司辩称合同约定的违约金过分高于对陆敬平造成的损失，请求予以调整，但其未提供证据证实合同违约金约定不适当，不予采信。吉隆宝公司与陆敬平签订的《商品房买卖合同》系真实意思表示，合法有效，当事人应按约履行义务，吉隆宝公司未按约定办理房屋产权证，其行为构成违约，应承担违约责任，一审判决在吉隆宝公司未提出调整违约金申请的情况下对本案违约金数额酌情

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民再25号上诉人（原审被告）：江苏吉隆宝房地产开发有限公司,住所地江苏省宿迁市宿城区发展大道555号。诉讼代表人：杨周军，管理人江苏向天律师事务所。委托诉讼代理人：张雪庭，江苏向天律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：陆敬平。委托诉讼代理人：刘灯林，江苏以兴律师事务所律师。上诉人江苏吉隆宝房地产开发有限公司（以下简称吉隆宝公司）因与被上诉……