租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终4250号

德盈公司、张鹏所签《商铺租赁合同》及《租赁合同补充协议一》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方当事人均应依照合同约定全面履行合同义务。张鹏与德盈公司工作人员黄鹏的聊天记录能够证明张鹏未按合同约定交纳租赁费，其在审理中亦承认欠付租赁费，仅是对欠付数额存在异议，故张鹏构成违约，德盈公司在张鹏拖欠租赁费的情形下，于2020年1月21日以短信通知张鹏将于当日停止物业服务，符合《租赁合同》第20.3条约定，张鹏短信回复于2020年1月21日退场，只是其终止履行合同的意思表示，并非请求解除合同。因张鹏违约，德盈公司向张鹏发出《合同解除通知书》，符合合同约定，亦符合《合同法》第九十四条第三款关于“解除合同”的规定。张鹏于2020年5月12日签收《合同解除通知书》，一审法院确认双方《租赁合同》自送达之日即2020年5月12日解除，故德盈公司该项诉讼请求，一审法院予以支持。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的

德盈公司、张鹏所签《商铺租赁合同》及《租赁合同补充协议一》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方当事人均应依照合同约定全面履行合同义务。张鹏与德盈公司工作人员黄鹏的聊天记录能够证明张鹏未按合同约定交纳租赁费，其在审理中亦承认欠付租赁费，仅是对欠付数额存在异议，故张鹏构成违约，德盈公司在张鹏拖欠租赁费的情形下，于2020年1月21日以短信通知张鹏将于当日停止物业服务，符合《租赁合同》第20.3条约定，张鹏短信回复于2020年1月21日退场，只是其终止履行合同的意思表示，并非请求解除合同。因张鹏违约，德盈公司向张鹏发出《合同解除通知书》，符合合同约定，亦符合

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终4250号上诉人（原审被告）：张鹏，男，1980年1月6日出生，汉族，住重庆市奉节县。委托诉讼代理人：冉术国，湖北中和信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）武汉德盈盘龙商业管理有限责任公司，住所地：武汉市黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道**。法定代表人：吉志刚，该公司经理。委托诉讼代理人：王世杰，湖北三象律师事务所律师。委托诉讼代理人：……