（2015）滨中执异字第16号

本案争议的焦点是，异议人持有的马家超市权益证，能否对抗本院对超市租赁费用的查封。首先，根据物权登记原则，未经登记的物权，不发生物权效力。根据合同的相对性原则，被执行人马家居委会一直为租赁合同的出租方和租金权益的归属方，该权利从未转移。本案中，马家居委会向村民颁发的权益证，从交款、颁发权益证的事实看，只是体现马家居委会与异议之间存在债权债务关系。按照权益面积分配租金，以此作为与异议人之间实现债权的方式，对于异议人而言，只是一种实现其债权的请求权，并不能使异议人自然取得超市的物权。其次，根据生效法律文书认定的事实，马家居委会作为马家超市的开发者，与申请执行人签订建设施工合同直至超市建设完毕，以及与银座公司签订租赁合同的既存事实看，涉案超市资产的投资建设、管理使用、受益等行为均为马家居委会，并非是异议人。异议人作为案外人，上述请求不能对抗本院对租金的执行，对本案执行标的不享有足以排除强制执行的权益。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：驳回杨公平、刘淑芬、杨晓鹏、商峰、杨某的异议。案

本案争议的焦点是，异议人持有的马家超市权益证，能否对抗本院对超市租赁费用的查封。首先，根据物权登记原则，未经登记的物权，不发生物权效力。根据合同的相对性原则，被执行人马家居委会一直为租赁合同的出租方和租金权益的归属方，该权利从未转移。本案中，马家居委会向村民颁发的权益证，从交款、颁发权益证的事实看，只是体现马家居委会与异议之间存在债权债务关系。按照权益面积分配租金，以此作为与异议人之间实现债权的方式，对于异议人而言，只是一种实现其债权的请求权，并不能使异议人自然取得超市的物权。其次，根据生效法律文书认定的事实，马家居委会作为马家超市的开发者，与申请执行人签订建设施工合同直至超市建设完毕，以及与

山东省滨州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）滨中执异字第16号异议人（案外人）杨公平。异议人（案外人）刘淑芬。异议人（案外人）杨晓鹏。异议人（案外人）商峰。异议人（案外人）杨某。法定代理人杨晓鹏，系杨某之父。委托代理人付健、庞全飞，山东滨胜律师事务所律师。申请执行人滨州市九鼎建安工程有限公司。住所地：滨州市经济开发区黄河二路***号。法定代表人刘爱军，该公司总经理。被执行人滨州市滨城区彭……