（2015）牡民终字第575号

肖光辉与邵丙君签订的房屋买卖协议，尽管邵丙君否认协议书的内容是其真实意思表示，但其与肖光辉及案外人肖光顺一起去产权登记部门办理产权过户手续及到土地管理部门办理宅基地使用权流转手续的行为，说明第三人邵丙君、李秀英夫妻对其与肖光辉签订房屋买卖协议是明知的和同意的，且该协议未违反法律规定，应为合法有效的。在履行协议的过程中，肖光辉没有实际占有该诉争房屋，也没有完成产权变更登记。虽然肖光辉在履行产权变更手续问题上没有过错并已完成了申请、交纳税费等事项，但产权变更还没有登记于不动产登记薄。肖光辉根据其与邵丙君签订的协议对诉争房屋享有的是交付、变更登记的债权请求权，对本案诉争房屋不具有所有权，本案诉争房屋的所有权人仍然为第三人邵丙君。肖光辉享有的该项债权请求权不足以排除强制执行，故对郭军霞准许执行诉争房屋的请求予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力，未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外”、第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”、《最高人民法院关于人

肖光辉与邵丙君签订的房屋买卖协议，尽管邵丙君否认协议书的内容是其真实意思表示，但其与肖光辉及案外人肖光顺一起去产权登记部门办理产权过户手续及到土地管理部门办理宅基地使用权流转手续的行为，说明第三人邵丙君、李秀英夫妻对其与肖光辉签订房屋买卖协议是明知的和同意的，且该协议未违反法律规定，应为合法有效的。在履行协议的过程中，肖光辉没有实际占有该诉争房屋，也没有完成产权变更登记。虽然肖光辉在履行产权变更手续问题上没有过错并已完成了申请、交纳税费等事项，但产权变更还没有登记于不动产登记薄。肖光辉根据其与邵丙君签订的协议对诉争房屋享有的是交付、变更登记的债权请求权，对本案诉争房屋不具有所有权，本案诉争房屋

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）牡民终字第575号上诉人（原审被告）肖光辉，男，1986年3月22日出生，汉族，无职业。委托代理人ＸＸ洲，黑龙江同洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郭军霞，女，1975年6月7日出生，汉族，无职业。委托代理人王振宇，黑龙江牡大律师事务所律师。原审第三人邵立群，女，1970年8月19日出生，汉族，个体工商户。原审第三人邵丙君，男，1941……