租赁合同纠纷 （2017）川17民终832号

2007年9月28日，被上诉人陈广钱与原审被告世纪明珠公司签订了《投资经营合同书》，将世纪明珠大厦第一层70号商铺委托给世纪明珠公司经营。世纪明珠公司在委托经营期间，于2012年6月28日与上诉人胡玮签订《房屋租赁合同》，将包括本案涉及商铺在内的6000平方米商铺租赁给胡玮经营西外佳乐购物中心。2015年12月31日，世纪明珠公司与胡玮签订的租赁合同履行期满后，胡玮、西外佳乐购物中心未与世纪明珠公司或陈广钱就继续租赁事宜协商达成一致，但仍继续占有、使用商铺至今，双方形成事实上的租赁关系，一审确定本案案由为租赁合同纠纷正确，故胡玮、西外佳乐购物中心应当支付实际占有、使用商铺期间的商铺占用损失费，其标准一审参照《投资经营合同书》确认的陈广钱应得的年投资收益额7936元，即21.74元/天计算并无不当。陈广钱与世纪明珠公司的合同到期日虽晚于胡玮与世纪明珠公司的租赁合同的时间，但世纪明珠公司未举证证明2015年9月28日至2016年3月28日期间已支付陈广钱投资收益的证据，故一审从2016年1月1日起计算商铺占用、使用费用并判决由西外佳乐购物中心和胡玮支付亦无不当。综上，上诉人胡玮、西外佳乐购

2007年9月28日，被上诉人陈广钱与原审被告世纪明珠公司签订了《投资经营合同书》，将世纪明珠大厦第一层70号商铺委托给世纪明珠公司经营。世纪明珠公司在委托经营期间，于2012年6月28日与上诉人胡玮签订《房屋租赁合同》，将包括本案涉及商铺在内的6000平方米商铺租赁给胡玮经营西外佳乐购物中心。2015年12月31日，世纪明珠公司与胡玮签订的租赁合同履行期满后，胡玮、西外佳乐购物中心未与世纪明珠公司或陈广钱就继续租赁事宜协商达成一致，但仍继续占有、使用商铺至今，双方形成事实上的租赁关系，一审确定本案案由为租赁合同纠纷正确，故胡玮、西外佳乐购物中心应当支付实际占有、使用商铺期间的商铺占用损失费，

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川17民终832号上诉人（原审被告）：达州市通川区西外佳乐购物中心。经营者：胡玮，男，1973年11月6日出生，汉族，住四川省达州市通川区。委托诉讼代理人：胡明杨，四川泰仁律师事务所律师。上诉人（原审被告）：胡玮，男，1973年11月6日出生，汉族，住四川省达州市通川区。委托诉讼代理人：胡明杨，四川泰仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈广……