（2013）深中法房终字第31号

恒安公司与百年公司签订的《深圳市房地产租赁合同书》及《补充条款》是恒安公司与百年公司双方真实的意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。在上述租赁合同履行期间，恒安公司将涉案房产转让于中航公司，根据“买卖不破租赁”之规定，租赁合同仍属有效合同。中航公司受让涉案房产之后，即继受了《深圳市房地产租赁合同书》及《补充条款》项下恒安公司的权利与义务。因此，中航公司、百年公司应按租赁合同之约定履行各自的义务。中航公司、百年公司在租赁合同履行期间产生纠纷，双方未能协商解决，且百年公司在原审法院主持下已将涉案房产交还中航公司，中航公司、百年公司双方的租赁合同关系事实上已解除。因此，中航公司要求解除租赁合同的诉讼请求，原审法院予以支持。百年公司辩称租赁同已于2011年4月1日在其向中航公司发出《关于解除租赁合同的通知》时解除。原审法院认为，虽然在租赁合同履行期间中航公司存在迟延开具发票的违约行为，但中航公司已向百年公司补开具了该发票，双方租赁合同的目的亦完全可以实现，且在《深圳市房地产租赁合同书》及《补充条款》对中航公司、百年公司仍有效的情况下，中航公司、百年公司可无需再就双方的租赁合

恒安公司与百年公司签订的《深圳市房地产租赁合同书》及《补充条款》是恒安公司与百年公司双方真实的意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。在上述租赁合同履行期间，恒安公司将涉案房产转让于中航公司，根据“买卖不破租赁”之规定，租赁合同仍属有效合同。中航公司受让涉案房产之后，即继受了《深圳市房地产租赁合同书》及《补充条款》项下恒安公司的权利与义务。因此，中航公司、百年公司应按租赁合同之约定履行各自的义务。中航公司、百年公司在租赁合同履行期间产生纠纷，双方未能协商解决，且百年公司在原审法院主持下已将涉案房产交还中航公司，中航公司、百年公司双方的租赁合同关系事实上已解除。因此，中航公司要

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第31号上诉人（原审被告）深圳市百年办公文仪商贸有限公司被上诉人（原审原告）中航长城华龙工程建设有限公司原审第三人深圳恒安房地产开发有限公司上诉人深圳市百年办公文仪商贸有限公司（以下简称百年公司）与被上诉人中航长城华龙工程建设有限公司（以下简称中航公司）、原审第三人深圳恒安房地产开发有限公司（以下简称恒安公司）因房屋租赁合同纠纷一案……