（2017）津01民终3044号

原、被告2016年4月10日在中介签订的房屋买卖（置换）合同和2016年5月17日在房管局签订的《天津市房产买卖协议》系双方真实意思表示，符合法律规定，应予维护。合同签订后，原告依约交纳了首付款，并办理了贷款手续，且贷款已经转入被告提供的资金监管账户。双方合同义务已大部分履行，具备了履行的基础和条件，故原告的请求应予以支持。同时双方约定房屋差额款195000元，于办理过户手续时当日付清。故原告应于办理过户手续的同时，给付被告房屋差价款195000元。被告主张双方在中介签订的合同第四条第3项约定手续继买卖协议当天起45天内完成，如一方故意拖延视为违约。原告在约定的时间内未完成，属于违约，故提出反诉，要求解除被告与原告签订的两个关于新湾花园（南区）13-4-202号房屋买卖合同，被告无需返还原告缴纳的房屋定金80000元。因原告持有的合同第四条第三款没有45天的约定条款，且原告又予以否认，一审法院对此不予确认。另依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催

原、被告2016年4月10日在中介签订的房屋买卖（置换）合同和2016年5月17日在房管局签订的《天津市房产买卖协议》系双方真实意思表示，符合法律规定，应予维护。合同签订后，原告依约交纳了首付款，并办理了贷款手续，且贷款已经转入被告提供的资金监管账户。双方合同义务已大部分履行，具备了履行的基础和条件，故原告的请求应予以支持。同时双方约定房屋差额款195000元，于办理过户手续时当日付清。故原告应于办理过户手续的同时，给付被告房屋差价款195000元。被告主张双方在中介签订的合同第四条第3项约定手续继买卖协议当天起45天内完成，如一方故意拖延视为违约。原告在约定的时间内未完成，属于违约，故提出反

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终3044号上诉人（原审被告、反诉原告）：华伟丽，女，1972年3月15日出生，汉族，中国石油华北油田公司职工，住天津市武清区。委托诉讼代理人：尹鸿智，天津桐江律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李慧,男，1988年11月26日出生，汉族，武清区天骄里物业公司员工，住天津市武清区。委托诉讼代理人：吴兆斌，天津吴兆斌律师事务所律……