商品房预售合同纠纷 （2017）琼96民终1685号

原、被告签订的《琼海市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守履行。本案的争议焦点是：1.被告是否逾期交房，应否承担违约责任；2.违约金是否过高，应否调整。一、被告是否逾期交房，应否承担违约责任。根据合同第八条及补充协议第三条约定，合同约定的交房条件为商品房有设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》。根据本案查明的事实，2014年11月30日，设计、施工、监理、勘察单位对涉案工程进行验收并出具《工程四方验收报告》。2016年8月9日，设计、施工、监理、建设单位对涉案工程进行验收并出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》，结论为：通过验收，本工程质量合格。被告抗辩已于2014年12月向原告发出交房通知书要求其前来收房，原告未予收房，但未能提供证据证明其已履行通知交房义务，原告予以否认，且当时涉案房产不符合合同约定的交房条件，原告亦有权拒收房屋。随后，被告于2016年8月1日向原告发出交房通知书通知原告在2016年8月26日至8月28日前来收房，已超过合同约定

原、被告签订的《琼海市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守履行。本案的争议焦点是：1.被告是否逾期交房，应否承担违约责任；2.违约金是否过高，应否调整。一、被告是否逾期交房，应否承担违约责任。根据合同第八条及补充协议第三条约定，合同约定的交房条件为商品房有设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》。根据本案查明的事实，2014年11月30日，设计、施工、监理、勘察单位对涉案工程进行验收并出具《工程四方验收报告》。2016年8月9日，设计、施工、监理、建设单位对涉案

海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼96民终1685号上诉人（原审被告）：海南高速公路房地产开发公司，住所地海南省海口市蓝天路16号金银岛大酒店七楼。法定代表人：郭强，该公司负责人。委托诉讼代理人：周朝霞，北京大成（海口）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘启亮，北京大成（海口）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张鹏，男，1975年11月9日出生，汉族，住河北省邢台市。委托诉讼……