商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2200号

王群和广州盈毅公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件）是双方当事人的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，应为有效合同，双方均应恪守履行。关于交房条件的问题。广州盈毅公司主张涉案房屋除永久用电外，其余均已符合合同约定的交付条件。王群主张涉案房屋除永久用电未达到交付条件外，对于广州盈毅公司陈述涉案房屋其余事项均已达到合同约定交房条件的事实不持异议。依照《中华人民共和国建筑法》第六十一条关于“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定，竣工验收是房屋交付使用的必经环节，建设工程经竣工验收合格后才具备交付使用的条件；但根据查明的事实，增城市城乡建设管理局于2014年3月28日才出具与涉案房屋所涉工程相关的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，故在此日前，涉案房屋不具备交付条件。关于涉案房屋是否具备永久用电、用水的问题。根据增城新和自来水有限公司的复函，涉案小区自2010年11月前已完成水表安装工程，广州盈毅公司红线范围的第一、二期商品房的居民生活用水已属于永久用水。根据增城供电局的复函，涉案

王群和广州盈毅公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件）是双方当事人的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，应为有效合同，双方均应恪守履行。关于交房条件的问题。广州盈毅公司主张涉案房屋除永久用电外，其余均已符合合同约定的交付条件。王群主张涉案房屋除永久用电未达到交付条件外，对于广州盈毅公司陈述涉案房屋其余事项均已达到合同约定交房条件的事实不持异议。依照《中华人民共和国建筑法》第六十一条关于“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定，竣工验收是房屋交付使用的必经环节，建设工程经竣工验收合格后才具备交付使用的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第2200号上诉人（原审被告）：广州市盈毅房地产有限公司，住所地：广东省增城市。法定代表人：吴会颜，该公司董事。委托代理人：武传胜，广东南国德赛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王群，住广东省广州市海珠区。委托代理人：刘洋、孙玉琼，分别为广东广信君达律师事务所律师、实习律师。上诉人广州市盈毅房地产有限公司（以下简称广州盈毅公司……