（2014）昌中民一终字第793号

被告与原告签订了《商品房买卖合同》，原、被告双方因此建立了商品房预售合同关系。该合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。原告已支付了房款，但被告却未在合同约定的期限内及时交付房屋，显然已经构成了违约，依法应承担违约责任。被告认为因延期交付房屋给原告实际造成的损失与双方约定的违约金不相当，据此主张约定违约金过高，请求减少违约金数额。因被告逾期未交付房屋，按双方约定应向原告按日支付违约金，而逾期交付房屋给原告造成的实际损失是一种期待利益，即原告按期得到房屋后可以取得和实现的财产利益。根据原告提交的租房合同，双方约定的违约金确实过高于逾期交付房屋造成该房租的损失，对被告要求减少违约金的辩解理由，本院予以采纳；双方约定交付房屋的时间为2011年12月31日，被告未按期交付房屋，根据双方合同约定，如果出现不可抗力的条件，出卖人应当在30日内告知买受人，但被告未履行上述通知义务，故对被告辩称出现不可抗力致使迟延交房的理由本院不予采信；从合同约定的应当交付房屋的次日2012年1月1日起计算截止2012年7月26日，被告实际违约约7个月。根据原告提交的租房合同证实

被告与原告签订了《商品房买卖合同》，原、被告双方因此建立了商品房预售合同关系。该合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。原告已支付了房款，但被告却未在合同约定的期限内及时交付房屋，显然已经构成了违约，依法应承担违约责任。被告认为因延期交付房屋给原告实际造成的损失与双方约定的违约金不相当，据此主张约定违约金过高，请求减少违约金数额。因被告逾期未交付房屋，按双方约定应向原告按日支付违约金，而逾期交付房屋给原告造成的实际损失是一种期待利益，即原告按期得到房屋后可以取得和实现的财产利益。根据原告提交的租房合同，双方约定的违约金确实过高于逾期交付房屋造成该房租的损失

昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昌中民一终字第793号上诉人（原审被告）：新疆鸿泽房地产开发有限公司。住所地：昌吉市长宁南路鸿泽大厦*楼。法定代表人：许翠琴。委托代理人：许忠汉，新疆金诚信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢周峰，男，汉族。被上诉人（原审原告）：程维，女，汉族。二被上诉人共同委托代理人：耿栋，新疆崇德律师事务所律师。二被上诉人共同委托代理人：谢兰兰，新疆……