（2014）沈中民二终字第02600号

被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案诉争房屋系大为羽丰公司因联建而同意由沈阳军区空军第二招待所拥有的37套商品房之一，张力向沈阳军区空军司令部直属工作处支付全部购房款，并办理了入住手续，实际占有诉争房屋。随后，大为羽丰公司与张力签订预购合同并出具收款收据，系对张力购买房屋、实际支付全部价款的确认。诉争房屋于张力购买前即已取得初始登记备案批复，之所以未能办理合同备案，系大为羽丰公司怠于履行义务，未与张力签订商品房买卖合同，且存在将诉争房屋抵押贷款、欠税等行为。而张力支付全部价款并实际占有房屋，对于未进行商品房买卖合同的备案、未办理过户登记没有过错，故应停止对诉争房屋的执行。关于张力要求确认诉争房屋归张力所有的问题。因诉争房屋尚未办理产权过户登记，没有发生所有权的转移，故对张力该项诉讼请求，不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国物权法》第九条之规定，

被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案诉争房屋系大为羽丰公司因联建而同意由沈阳军区空军第二招待所拥有的37套商品房之一，张力向沈阳军区空军司令部直属工作处支付全部购房款，并办理了入住手续，实际占有诉争房屋。随后，大为羽丰公司与张力签订预购合同并出具收款收据，系对张力购买房屋、实际支付全部价款的确认。诉争房屋于张力购买前即已取得初始登记备案批复，之所以未能办理合同备案，系大为羽丰公司怠于履行义务，未与张力签订商品房买卖合同，且存在将诉争房屋抵押贷款、欠税等行为。而张

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第02600号上诉人（原审被告）：李姝枚，女，1962年7月4日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托代理人：赵星奇，系辽宁铭星律师事务所律师。委托代理人：谷昊，系辽宁铭星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张力，男，1961年12月1日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托代理人：佟振平，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。被上诉人（原审被告……