房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终1727号

李湘明与陈雪琴、天翔咨询公司之间签订的《房屋买卖居间合同》系三方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，为合法有效合同。依法成立的合同对各方当事人均有约束力，各方均应全面、适当履行。本案中，李湘明已经依据合 同约定向陈雪琴支付了定金 100000 元，履行了买方在合同约 定中的该阶段的全部义务。陈雪琴收到李湘明支付购房定金 100000 元后，将其中 10000 元作为售房诚意金交付给天翔咨询公司，与李湘明无关。关于合同中约定“甲乙双方协商一致同意于 2018 年 8 月 15 日前到当地产权登记机关办理产权登记”的内容，李湘明及天翔咨询公司的解释为需要等契税满两年再进行网签备案登记，李湘明及天翔咨询公司对该条款的解释符合客观实际，并且与李湘明、陈雪琴提交的电话录音内容可以相互佐证， 本院予以采信。陈雪琴称其在与李湘明签订房屋买卖合同时，对于合同约定的条款理解不清楚，存在重大误解的辩称理由，没有证据支持，不予采信。《中华人民共和国合同法》 第七十七条第一款规定“当事人协商一致，可以变更合同。” 陈雪琴于 2018 年 5 月要求尽快办理产权登记，系主张变更合同中约定的履行时间条款，但双

李湘明与陈雪琴、天翔咨询公司之间签订的《房屋买卖居间合同》系三方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，为合法有效合同。依法成立的合同对各方当事人均有约束力，各方均应全面、适当履行。本案中，李湘明已经依据合 同约定向陈雪琴支付了定金 100000 元，履行了买方在合同约 定中的该阶段的全部义务。陈雪琴收到李湘明支付购房定金 100000 元后，将其中 10000 元作为售房诚意金交付给天翔咨询公司，与李湘明无关。关于合同中约定“甲乙双方协商一致同意于 2018 年 8 月 15 日前到当地产权登记机关办理产权登记”的内容，李湘明及天翔咨询公司的解释为需要等契税满两年再进行网签备案登记，李湘明及

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院民事判决书(2019)陕01民终1727号 上诉人（原审被告、反诉原告）：陈雪琴，女，1943年12月17日出生，汉族，西安电机厂退休职工，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：党怀谦，陕西惠民法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李湘明，男，1987年12月28日出生，汉族，北京首汽租赁有限公司西安分公司运营部员工，住西安市莲湖区。委托……