租赁合同纠纷 （2015）长民终字第01281号

原、被告双方基于各自真实意思表示签订的《租房协议》不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，原、被告双方均应按合同约定履行自己的义务。被告王潞斌作为出租方应当为承租方提供必要的经营条件，但由于该租赁房屋产权的变化，导致不能实现合同目的，原告无法继续经营但原告为筹备经营事宜已经投入大量财力进行装修，故被告王潞斌应当承担违约责任。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除房屋租赁合同纠纷时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：因出租人违约导致命同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。原告李继红作为承租人，在其经营过程中，已经对该租赁房屋进行了装修，而被告王潞斌的上述违约行为导致其产生一定损失，故原告李继红、李爱红、李菊红要求被告赔偿装修相关损失的主张，原审法院予以支持。根据原告支付给长治市精彩装潢有限公司姜贵军的装修费180000元，2011年6月10曰山西广大通装饰工程有限公司装修款60560元，2012年3月28日天津海买商贸发展

原、被告双方基于各自真实意思表示签订的《租房协议》不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，原、被告双方均应按合同约定履行自己的义务。被告王潞斌作为出租方应当为承租方提供必要的经营条件，但由于该租赁房屋产权的变化，导致不能实现合同目的，原告无法继续经营但原告为筹备经营事宜已经投入大量财力进行装修，故被告王潞斌应当承担违约责任。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除房屋租赁合同纠纷时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：因出租人违约导致命同解除，承租人请求出租人赔偿

山西省长治市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长民终字第01281号上诉人（原审被告）王潞斌，男。委托代理人赵强，山西长兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李继红，女。被上诉人（原审原告）李爱红，女。被上诉人（原审原告）李菊红，女。上诉人王潞斌因租赁合同纠纷一案，不服长治市城区人民法院（2014）城民二字第145号判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人王潞斌……