租赁合同纠纷 （2015）郑民三终字第2338号

富利公司、宜华公司签订的《租赁合同》及《厂房、场地租赁合同补充协议》、《租赁合同补充协议》虽系自愿签订，但因富利公司出租给宜华公司的厂房所附属的土地为集体土地，不能用于非农建设，双方的行为已经实际改变了土地性质及用途，双方签订的《租赁合同》、《厂房、场地租赁合同补充协议》、《租赁合同补充协议》违背了土地管理法的相关规定，属无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。虽然上述合同为无效合同，但宜华公司实际使用了涉案厂房，其应就使用的厂房向富利公司支付使用费，使用费的数额可参照双方约定的租金标准予以确定。宜华公司称富利公司交付其使用的厂房面积占应交付厂房面积的一半，并提交《租赁合同补充协议》予以证明。由于该补充协议约定富利公司对于北部厂房收取一半租金（2011年），并非对于全部厂房收取一半租金，故原审法院认为富利公司实际交付的厂房面积应占应交付厂房总面积的四分之三，宜华公司也应按年租金96万的四分之三即72

富利公司、宜华公司签订的《租赁合同》及《厂房、场地租赁合同补充协议》、《租赁合同补充协议》虽系自愿签订，但因富利公司出租给宜华公司的厂房所附属的土地为集体土地，不能用于非农建设，双方的行为已经实际改变了土地性质及用途，双方签订的《租赁合同》、《厂房、场地租赁合同补充协议》、《租赁合同补充协议》违背了土地管理法的相关规定，属无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。虽然上述合同为无效合同，但宜华公司实际使用了涉

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民三终字第2338号上诉人（原审被告、反诉原告）河南宜华汽车销售服务有限公司。法定代表人李宏斌，该公司董事长。委托代理人冀红珠，河南名人律师事务所律师。委托代理人孔宁，河南名人律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）河南富利包装有限公司。法定代表人李松霞，该公司经理。委托代理人余勇，河南豫龙律师事务所律师。上诉人河南宜华汽车销售服务有限……