确认合同无效纠纷 （2021）豫10民终106号

依法成立的合同，受法律保护。《商品房买卖合同纠纷解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”第五条规定：“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。《商品房销售管理办法》第十六条规定：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确一下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；……”。综上，本案争议焦点应为原告隆福置业公司与被告牛丙坤所签订的认购合同的性质。如案涉合同系商品房预售合同，则应适用《商品房买卖合同解释》第二条之规定确认该合同为无效合同，本案中，原告隆福置业公司与被

依法成立的合同，受法律保护。《商品房买卖合同纠纷解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”第五条规定：“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。《商品房销售管理办法》第十六条规定：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确一下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫10民终106号上诉人（原审被告）：牛丙坤，男，1970年8月4日出生，汉族，住鄢陵县。委托诉讼代理人：王翔宇，河南金泰律师事务所。被上诉人（原审原告）：河南隆福置业有限公司，住所地：鄢陵县开发区新兴路北段。法定代表人：贺伟峰委托诉讼代理人：贺麦囤，男，汉，1955年5月20日生，住河南省鄢陵县。系贺伟峰父亲。上诉人河南隆福置业有限公司（以下……